Mehrfamilienhaus in der Idylle der Sächsischen Schweiz zu verkaufen.

Hausansicht
Wohnen EG WE
Zimmer EG WE
Zimmer EG WE
Wohnen DG WE
Bad DG WE
Bad_DG WE
Küche 1.OG WE
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Eckdaten

Kennung 5065
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 01824 Gohrisch
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 216 m²
Kaufpreis 171.200,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufercourtage

Ansprechpartner

Jan Adam
Tel. +49 174 1560617

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Baujahr 1874
Stellplatzanzahl 1
Letzte Modernisierung 1998
Jahresnettomiete 10.360,00 €
Heizungsart Nachtspeicherofen
Als Ferienhaus geeignet ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 420 m²
0
200
>400


64.98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64.98 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir dieses Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten zum Erwerb an. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ab dem Jahr 1998 wurden Sanierungsarbeiten im Bereich der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Sanierung der Elektroinstallation, ebenso der Heizungsanlage (Nachtspeichersystem) und des Dachs erbracht. Auch erfolgte eine Überarbeitung der Böden, Fliesen und der Sanitärtechnischen Ausstattung/Bäder/Küchen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zirka 89 qm Wohnfläche, die Wohnung im 1.OG über zirka 78 qm Wohnfläche sowie die Wohnung im Dachgeschoss über zirka 49 qm. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten. Alle Bäder und Küchen sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und verfügt dort über diverse Abstellräume und eine zusätzliche Kelleraußentreppe in den Gartenbereich.

Das Objekt war bis zuletzt regelmäßig vermietet. Aktuell ist mit Rücksicht auf die etwaigen Belange (z.B. Eigennutzung) des zukünftige Erwerbers eine Neuvermietung nicht aktiviert. Daher ist derzeit eine Wohneinheit vermietet und zwei Wohneinheiten sind sofort beziehbar.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei abschließbare Garagen, ein Schuppenanbau und ein extra Carport. Der Gartenbereich ist fast eben, so dass eine bequeme Pflege des Rasens möglich ist.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung (Kapitalanlage) oder auch als Ferienobjekt mit drei separaten Ferienwohnungen. Die landschaftlich reizvolle und beliebte Lage in der Sächsischen Schweiz bietet dazu beste Voraussetzungen.




Lage

01824 Gohrisch liegt in der Sächsischen Schweiz, einem beliebten Naturschutz- und Erholungsgebiet. Weltweit bekannt wurde die Sächsische Schweiz durch die Panoramen des Elbsandsteingebirges, welches ein Eldorado für Wanderfreudige Touristen ist. Der Kurort Gohrisch befindet sich nur rund 30 km von der süd-östlichen Stadtgrenze der sächsischen Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die tolle Ausgangslage im sächsischen Nationalpark machen diese Immobilie für Vermieter mit Renditeabsichten aber auch für eine Dauerbewohnung oder auch zur gelegentlichen Feriennutzung attraktiv.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung. Daher sind die im Expose gemachten Angaben als Vorinformation zu verstehen, welche freibleibend und unverbindlich sind. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im Notarvertrag. Das Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Sollte Ihnen das von uns gelieferte Objekt bereits bekannt sein, dann sind wir unverzüglich schriftlich zu benachrichtigen. Das Verwenden unserer Angebote bedeutet Akzeptieren unserer Bedingungen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Kaufvertragsabschluss über die nachgewiesene Gelegenheit oder bei Ersatzgeschäften (z.B. Miete anstatt Kauf oder Erwerb durch Zwangsversteigerung) haftet uns der Käufer für die jeweils entgangene Courtage. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

BESICHTIGUNG:
Bitte nehmen Sie für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf. Wir weisen darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch uns beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Wir haften nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

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